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              农村建房中房东和建筑工人之间法律关系简析
                   录入时间:2007年12月14日    录入人:谢律师
　　现在农民建房过程中，大多是请自己村里或者附近认识的农民自行组织起来建筑队施工。他们没有从事建筑业的资质证书，房东和他们也不签订书面合同，仅就主要的权利义务比如工钱、原材料等事项达成一致，就开始施工。而一旦发生了事故，或者造成人员伤亡，就损害的承担问题就无法达成一致，谁也不愿意承担，往往会诉上法庭讨个公道。 　　

　　对于这种民事关系，没有严格意义上的合同形式，各方的律师往往引证不同的案例甚至学术著作来证明自己的观点，努力为当事人开脱。经过一审、二审，仍有不服者，甚至会向检察机关提起抗诉。本是简单的民事纠纷，缘何如此纷纷扰扰？原因就在于对这种法律关系没有一个确定的认识，比照多种合同形式都有相似性，就各执一词，无休无止了。浪费的不仅是时间和金钱，更有甚的是，不懂法律的农民兄弟对司法机关的公正性产生了怀疑。 　　

　　在一起建房过程中，房东请了两个泥瓦工砌墙，一对夫妇运砖。运砖的妻子不幸从三楼坠下，身体受到了严重伤害，花去数万元医疗费用。针对事故责任的承担大家都相持不下。房东主张自己和对方签订的是承包合同，对伤亡事故不承担责任，由泥瓦工和运砖工他们自己负责。两个泥瓦工主张自己与运砖工没有法律上的关系，大家都是由房东雇来干活，房东与运砖工之间是承揽关系，应该由房东承担责任。受伤的运砖工则认为自己是在房东的安排下工作的，房东应该承担责任。 　　

　　问题主要集中到一点，就是房东与请来的建筑工人究竟是何种法律关系。按照我国民法通则和合同法的有关规定，这种法律关系与建筑承包和承揽关系都有一定的相似性。但很明显不是严格的建筑承包关系，因为对方没有建筑资质，这是双方都清楚的。承揽关系在这里也不能成立，因为根据农村的习惯，房东大多都会亲自关心房屋的建筑过程（本案也是如此），甚至参与一定的实施活动，不存在承揽人独自完成劳动任务或者交付工作成果的形式。因而从实际上看来，这更应该是个雇用性质的合同，仅仅是建筑工人干点活，房东付点钱作为报酬而已。而出于对责任的推脱，机械地援引法律条文就争执不下了。 　

　　对于这起事故的责任承担，很显然所有相关者均脱不开干系。运砖工人自己工作不小心，造成了身体伤害，自己应该承担主要的责任。房东作为主要的受益者，也是施工活动的监管者，对于伤害，理所当然也应承担一定的责任。至于两个砌砖工人，虽然与运砖工人之间并不存在诸如房东所主张的转包关系，也的确与运砖工人没有独立的约定，自己主张没有责任；但是基于民法上的公平原则，以及人道互助精神，适当承担一定的损害补偿费用，也是情理之中，也是符合民法精神的。 　　

　　民事关系本来就是千变万化的，法律无法穷尽。在这里也并不是我国立法不健全的问题，而是在适用法律时对法律精神把握不够，而对法律条文片面理解的结果。为了妥善处理民间纠纷，化解邻里矛盾，构建和谐的社会环境，法律工作人士应该充分理解法律的精神，正确地适用法律，让普通的民众能真正的感受到法律的公正和司法的效率。
（作者:王帮元    单位：江西省瑞昌市人民检察院）